DESCRIPCIÓN GENERAL DEL FIDEICOMISO

Los extranjeros pueden comprar bienes raíces en la mayor parte de México, después de cumplir ciertos requisitos migratorios; pero la Constitución Mexicana prohibe que los extranjeros posean bienes raíces en las llamadas zonas prohibidas, es decir, la franja de tierra dentro de 50 Km. de las costas y 100 Km. A lo largo de las fronteras. Son precisamente estas áreas las que atraen el mayor interés de parte de los extranjeros, ya que ellas ofrecen un alto potencial para el desarrollo del turismo, así como infraestructura industrial. Reconociendo el nivel de interés extranjero para invertir en México, y el deseo de promover la expansión de los factores turísticos e industriales, el Gobierno Mexicano ha creado un instrumento legal, a fin de permitir la inversión extranjera en las zonas prohibidas. Este es, el Fideicomiso de Bienes Raíces. A través del establecimiento de un Fideicomiso sobre la propiedad de que se trata, los extranjeros pueden tener los derechos de uso y aprovechamiento, en relación con estos bienes raíces en estas áreas.

Un extranjero tiene un derecho personal para usar, alquilar, vender, modificar o vivir en la propiedad. No limitando el tiempo de duración, ya que éste se puede renovar haciendo una prórroga ante la Secretaría de Relaciones Exteriores, y la propiedad del bien inmueble se mantiene en Fideicomiso en una Institución Fiduciaria.

La ley Mexicana, especifica que solamente Instituciones autorizadas pueden actuar como Fiduciarios y ejercer las responsabilidades del mismo.

ESTRUCTURA DEL FIDEICOMISO

Las partes que intervienen en un Fideicomiso son las siguientes:

FIDEICOMITENTE: Es la persona física o moral, que entrega un bien inmueble a una Institución Fiduciaria, para un fin lícito y determinando en beneficio de un tercero llamado:

FIDEICOMISARIO: Es la persona física o moral que recibe el derecho de uso y aprovechamiento del bien inmueble que entrega el Fideicomitente, a una Institución llamada:

FIDUCIARIO: Es la Institución autorizada para llevar a cabo este tipo de contratos en beneficio de un tercero a solicitud del Fideicomitente.

Si requiere de mayor información sobre fideicomiso, llámenos a los teléfonos (0174) 84-53-93, (0174)81-07-88, en México y en el extranjero a los teléfonos (011-52) 74-81-07-88, (011-52) 74-84-53-93, o venga a vernos nos dará mucho gusto poderle atender en nuestras oficinas localizadas en Costera. Miguel Alemán y laurel en Acapulco Gro. , México.

BBVA BANCOMER S. A. GERENCIA REGIONAL FIDUCIARIA. CENTRO REGIONAL ACAPULCO.